DPE, audit énergétique... ces deux documents sont souvent confondus, alors qu'ils répondent à des questions différentes. Le premier vous dit où en est votre logement. Le second vous dit comment l'améliorer. Si vous vendez une maison énergivore à Cambrai ou dans le Cambrésis, il est utile de savoir lequel est réellement obligatoire dans votre situation, et ce que chacun contient.
Le DPE et l'audit énergétique répondent à deux questions différentes
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un état des lieux : il attribue une étiquette de A à G, obligatoire pour toute vente ou location, quel que soit le type de bien. C'est une photographie de la performance énergétique à un instant donné.
L'audit énergétique réglementaire va plus loin : c'est un plan d'action. Il propose des scénarios de travaux concrets, chiffrés, adaptés au bâti spécifique du logement, pour l'amener vers une meilleure performance. Les deux documents sont distincts et cumulatifs : l'audit ne remplace jamais le DPE, il vient en complément lorsque la réglementation l'exige.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit énergétique réglementaire ne concerne que la vente (pas la location), et uniquement les maisons individuelles ou les immeubles en monopropriété (un bien détenu par un seul propriétaire, par opposition à une copropriété avec plusieurs propriétaires de lots). Il devient obligatoire selon un calendrier progressif fixé par la loi Climat et Résilience, en fonction de la classe du DPE :
- Classe F ou G : obligatoire depuis le 1er avril 2023.
- Classe E, F ou G : obligatoire depuis le 1er janvier 2025 (et jusqu'au 31 décembre 2033).
- Classe D, E, F ou G : obligatoire à partir du 1er janvier 2034.
En clair : si vous vendez actuellement une maison individuelle classée E, F ou G à Cambrai ou dans le Cambrésis, l'audit énergétique doit être annexé au dossier de diagnostic technique, en plus du DPE.
Ce que contient concrètement l'audit
L'audit énergétique réglementaire comprend un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale du logement, puis au moins deux scénarios de travaux distincts :
- Un parcours en plusieurs étapes, permettant d'atteindre progressivement la classe B, avec une première étape garantissant un gain d'au moins une classe énergétique.
- Une rénovation globale en une seule étape, pour les propriétaires souhaitant traiter l'ensemble des travaux en une fois.
Pour chaque scénario, l'auditeur détaille la consommation résiduelle attendue, les économies d'énergie estimées, l'impact théorique sur les factures, le coût prévisionnel des travaux ainsi que les aides financières mobilisables. L'audit apporte également des informations sur la ventilation, les dispositifs de pilotage du logement et le traitement des interfaces entre les différents éléments du bâti (isolation, menuiseries, etc.).
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Contrairement au DPE, l'audit énergétique réglementaire exige une compétence spécifique. Il ne peut être réalisé que par un professionnel habilité : bureau d'études qualifié, entreprise labellisée RGE, architecte formé, ou diagnostiqueur immobilier ayant suivi une formation complémentaire dédiée à l'audit énergétique. Une visite sur place est obligatoire, et cette mission ne peut pas être sous-traitée.
DPE et audit : les points clés à retenir
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Contenu | Étiquette de A à G | Scénarios de travaux chiffrés |
| Obligatoire pour | Toute vente ou location | Vente de maisons/monopropriétés classées D à G, selon le calendrier |
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans |
Ce qu'il faut retenir
- Le DPE donne une étiquette ; l'audit énergétique donne un plan d'action chiffré pour l'améliorer.
- L'audit ne concerne que la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété, pas la location, ni les lots de copropriété.
- Il est obligatoire pour les classes F et G depuis 2023, E depuis 2025, et le sera pour la classe D à partir de 2034.
- Il propose au minimum deux scénarios de travaux, avec économies attendues, coûts et aides mobilisables.
- Il doit être réalisé par un professionnel spécifiquement habilité, distinct du diagnostiqueur DPE si celui-ci n'a pas cette qualification complémentaire.
Besoin de faire réaliser le DPE de votre maison à Cambrai ?
C'est la première étape pour savoir si un audit énergétique sera nécessaire lors de votre vente. D2M Diagnostic réalise votre DPE partout dans le Cambrésis, certifié LCP.