DPE 2027 : toutes les nouveautés à connaître

Le DPE va évoluer une nouvelle fois au 1er janvier 2027. Deux textes réglementaires officiels entrent en vigueur à cette date : l'un ajuste le mode de calcul pour l'électricité, l'autre adapte le diagnostic à une directive européenne en ajoutant de nouvelles informations. Voici, sans rien inventer, ce que ces textes changent réellement.

Deux arrêtés, une même date d'entrée en vigueur

Deux textes distincts s'appliquent aux DPE établis à partir du 1er janvier 2027 :

• Un arrêté du 19 août 2026, qui abaisse le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 1,9 à 1,7.
• Un arrêté du 11 juin 2026 (publié au Journal officiel le 13 août 2026), qui adapte le DPE des logements à la directive européenne du 24 avril 2024 sur la performance énergétique des bâtiments, et introduit plusieurs nouvelles informations sur le rapport.

Nous avions déjà détaillé le premier point dans notre article sur le changement de coefficient électricité. Cet article se concentre sur les nouveautés apportées par le second texte.

La nouvelle mention « A0 » pour les logements zéro émission

À partir du 1er janvier 2027, le DPE pourra afficher une mention spécifique « A0 » pour les logements considérés comme n'émettant aucune énergie fossile. Deux conditions cumulatives sont requises :

• le logement doit être classé A ou B selon la méthode de calcul du DPE ;
• aucun équipement de production de chauffage ou d'eau chaude sanitaire ne doit utiliser d'énergie fossile (gaz, fioul).

Il est important de préciser que l'A0 n'est pas une nouvelle classe énergétique : les sept classes A à G, ainsi que leurs seuils de consommation en kWh d'énergie primaire par m² et par an, restent inchangés. Il s'agit d'une mention complémentaire, affichée en plus de la lettre habituelle.

Cinq nouvelles informations attendues sur votre rapport

Au-delà de la mention A0, l'arrêté du 11 juin 2026 enrichit le contenu du DPE de plusieurs données supplémentaires :

• Énergie renouvelable produite sur place : la production totale par source, ainsi que le ratio entre cette production et la consommation finale du logement.
• Durée de vie restante des équipements : une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage, et de celui de climatisation lorsqu'il y en a un.
• Capacité de flexibilité énergétique : l'aptitude du logement à réagir à des signaux externes et à adapter sa consommation, dans une logique de flexibilité du réseau électrique.
• Fonctionnement basse température : l'aptitude du système de chauffage à fonctionner à basse température, un point particulièrement pertinent pour les logements équipés d'une pompe à chaleur.
• Terminologie ajustée : le terme « vertueux » est remplacé par « efficace » pour qualifier un réseau de chaleur, et le mot « ventilation » est remplacé par « renouvellement d'air » dans le schéma de répartition des déperditions.

Ce qui ne change pas

Ces évolutions ne remettent pas en cause les fondamentaux du diagnostic :

• Les classes A à G et leurs seuils de consommation ne sont pas modifiés par l'arrêté du 11 juin 2026.
• Les DPE et audits énergétiques réalisés avant le 1er janvier 2027 et encore valides ne sont pas rendus caducs par ces changements.
• Aucun logement ne peut être déclassé du seul fait de l'évolution du coefficient électricité : au pire, l'étiquette reste identique ; au mieux, elle s'améliore.

Si le nouveau coefficient permet d'obtenir une meilleure étiquette pour un DPE existant, une attestation de mise à jour peut être téléchargée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Pourquoi cela concerne aussi les propriétaires bailleurs

Ces évolutions interviennent dans un contexte où le classement énergétique conditionne déjà la mise en location de certains biens : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028. Une amélioration d'étiquette liée au nouveau coefficient électrique peut donc, pour certains logements chauffés à l'électricité, avoir une incidence réelle sur cette échéance.

Ce qu'il faut retenir

• Deux arrêtés distincts (19 août et 11 juin 2026) s'appliquent tous deux aux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027.
• La mention « A0 » complète l'étiquette pour les logements classés A ou B sans énergie fossile pour le chauffage et l'eau chaude — ce n'est pas une nouvelle classe.
• Cinq nouvelles informations enrichissent le rapport : énergie renouvelable produite, durée de vie des équipements, flexibilité énergétique, fonctionnement basse température, terminologie ajustée.
• Les classes A à G et les DPE existants valides ne sont pas remis en cause.
• Ces évolutions n'entraînent aucun déclassement, seulement des améliorations possibles.